民法典中抵押后出租的效力是怎样的，想了解：抵押物抵押后再出租是否影响抵押权？

1. 若租赁合同签订在抵押登记之前：租赁关系不受抵押权影响，承租人可继续履行合同并占有使用抵押物。
2. 若租赁合同签订在抵押登记之后：租赁关系不得对抗已登记的抵押权，一旦抵押权实现，承租人可能面临无法继续使用抵押物的风险。
3. 若抵押权人明确同意抵押物出租：即使租赁发生在抵押之后，租赁合同也可能有效，承租人权益受到保护。
4. 若租赁未进行登记备案：虽然不影响合同效力，但在对抗抵押权时可能处于不利地位。
5. 若租赁发生在抵押合同订立前但未实际交付使用：可能不被认定为“已出租”状态，影响租赁关系的优先效力。
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《中华人民共和国民法典》第四百一十二条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”结合问题中的情形，如果抵押物在抵押登记前已出租并交付使用，承租人有权继续使用，抵押权实现时也不得影响其租赁权益；但如果租赁发生在抵押权设立之后，即使租赁合同有效，在抵押权实现时，承租人可能面临被要求腾退的风险。因此，租赁关系是否受抵押权影响，关键在于租赁合同的签订与履行是否在抵押权设立之前完成。
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1. 核查房产登记信息：通过不动产登记中心查询房屋是否已抵押，确认抵押设立时间，以判断租赁关系是否受保护。
2. 确认租赁合同的签订与履行时间：收集租赁合同、付款凭证、房屋交接记录等证据，证明租赁发生在抵押登记之前。
3. 与抵押权人沟通确认：若租赁在抵押之后，可尝试与抵押权人协商，争取其书面同意租赁关系，以增强合同效力。
4. 要求出租人披露抵押信息：在签订租赁合同时，应要求出租人如实告知抵押情况，并在合同中明确相关风险及违约责任。
5. 保留所有相关证据材料：包括租赁合同、付款记录、沟通记录等，以便在发生纠纷时作为维权依据。
建议根据租赁关系与抵押权设立的时间顺序、是否实际占有使用等因素，综合判断法律风险并选择应对策略。如情况复杂，建议及时咨询专业律师，以保障自身权益。
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1. 抵押权实现时承租人被强制腾退：例如，某承租人租赁一套已抵押但未登记的房屋，后因抵押权人行使权利，法院裁定拍卖该房屋，承租人因租赁发生在抵押登记之后而被要求限期搬离。
2. 租金损失或合同无效：如某租客在抵押权设立后签订租赁合同，未取得抵押权人同意，后因抵押权人主张租赁无效，导致租客无法继续使用房屋，且已支付的租金难以追回。